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Testo in vigore dal: 30-6-2001

                             Art. 4-bis.
         (((Diritto di prelazione in caso di nuovo affitto)

  1.  Il locatore che, alla scadenza prevista dall'articolo 1, ovvero
a  quella  prevista  dal  primo comma dell'articolo 22 o alla diversa
scadenza pattuita tra le parti, intende concedere in affitto il fondo
a  terzi, deve comunicare al conduttore le offerte ricevute, mediante
lettera raccomandata con avviso di ricevimento, almeno novanta giorni
prima  della  scadenza.  Le  offerte  possono  avere ad oggetto anche
proposte  di  affitto  definite dal locatore e dai terzi al sensi del
terzo  comma  dell'articolo  23  della legge 11 febbraio 1971, n. 11,
come  sostituito  dal  primo  comma  dell'articolo  45 della presente
legge.
  2.  L'obbligo  di  cui  al comma 1 non ricorre quando il conduttore
abbia  comunicato  che  non intende rinnovare l'affitto e nei casi di
cessazione  del  rapporto di affitto per grave inadempienza o recesso
del conduttore ai sensi dell'articolo 5.
  3.  Il conduttore ha diritto di prelazione se, entro quarantacinque
giorni  dal ricevimento della comunicazione di cui al comma 1 e nelle
forme  ivi  previste,  offre condizioni uguali a quelle comunicategli
dal locatore.
  4.  Nel  caso  in  cui il locatore entro i sei mesi successivi alla
scadenza  del  contratto  abbia  concesso il fondo in affitto a terzi
senza  preventivamente  comunicare  le  offerte  ricevute  secondo le
modalita'  e  i  termini  di  cui al comma 1 ovvero a condizioni piu'
favorevoli  di quelle comunicate al conduttore, quest'ultimo conserva
il  diritto di prelazione da esercitare nelle forme di cui al comma 3
entro  il  termine  di  un  anno  dalla  scadenza  del  contratto non
rinnovato.  Per  effetto  dell'esercizio del diritto di prelazione si
instaura  un  nuovo  rapporto di affitto alle medesime condizioni del
contratto concluso dal locatore con il terzo.))